رخــصـــــة الـبــــنـــــاء


مفهوم رخصة البناء

هي وثيقة إدارية في شكل قرار يصدرها رئيس الجماعة يجيز من خلالها، وقبل الشروع في الأشغال، القيام ببناء جديد أو تغيير بناء قائم بعد التحقق من أن المبنى المزمع إقامته تتوفر فيه الشروط المقررة في الأحكام التشريعية والتنظيمية وتلك الواردة في وثائق التعمير.

نطاق التطبيق

إلزامية الحصول على رخصة البناء ، الخاصة بالمشاريع الكبرى، بمجموع المجال الترابي لجماعة سلا من رئيس مجلس جماعة سلا.

السلطة المختصة

السلطة التي تختص بتسليم رخصة البناء هي حسب الحالات:

  • رئيس مجلس الجماعة بالنسبة للمشاريع الكبرى ؛
  • رئيس مجلس المقاطعة المعنية بالنسبة للمشاريع الصغرى ؛
  • والي الجهة أو عامل العمالة بالنسبة لــ :
    • رخصة بناء الأماكن المخصصة لإقامة شعائر الدين الإسلامي فيها ؛
    • في حال ممارسة سلطة الحلول.

المشاريع الكبرى

  1. المشاريع المزمع إنجازها من طرف الإدارات أو الجماعات أو المؤسسات والمقاولات العمومية أو لحسابها، سواء كانت مشاريع تهدف إلى تمكينها من القيام بنشاطها الأساسي أو مشاريع ذات طابع ثانوي بالمقارنة مع هذا النشاط. وتدخل في هذا الباب، على سبيل الذكر لا الحصر، مشاريع البناء والتهيئة الآتية :
    • البنايات الإدارية المعدة لممارسة نشاط مرفق عمومي ؛
    • البنايات المعدة لممارسة نشاط مؤسسات تساهم فيها الدولة بكيفية مباشرة أو غير مباشرة أو تمارس عليها نوعا من المراقبة ؛
    • التجهيزات التابعة لهذه البنايات ؛
    • المؤسسات التعليمية العمومية بمختلف مستوياتها و ملحقاتها ؛
    • تجهيزات الصحة العمومية كالمستشفيات والمراكز الصحية والمستوصفات والمصحات التي سيتم انجازها كليا أو جزئيا من طرف الدولة أو الجماعات أو المؤسسات العمومية ؛
    • التجهيزات الرياضية كالمركبات والقاعات والملاعب والمسابح، ......... ؛
    • مراكز الراحة والترفيه العمومية (حدائق ومنتزهات عمومية ومناطق خضراء أو مشجرة و مواقع طبيعية ....... ) ؛
    • المراكز ذات الطابع الاجتماعي كدور الشباب والمؤسسات الخيرية والنوادي النسوية والدور المخصصة لاستقبال الفئات المسنة، ........ ؛
    • التجهيزات الثقافية كالمسارح والمتاحف والخزانات والمراكز الثقافية والنوادي، ......... ؛
    • تجهيزات ذات الطابع الاجتماعي، المزمع انجازها من طرف المؤسسات الآنفة الذكر لفائدة العاملين بها.
  2. مشاريع بناء المؤسسات الخاصة ذات الاستعمال العمومي أو التي يستعملها العموم مثل:
    • المؤسسات والتجهيزات السياحية : فنادق و"موتيلات" ومخيمات و مراكز الاصطياف، ..... ؛
    • التجهيزات الرياضية الخاصة ؛
    • المدارس الخصوصية كيفما كانت طبيعتها ؛
    • تجهيزات الترفيه : قاعات السينما والنوادي الليلية والمراكز السمعية والبصرية، ............
  3. التجهيزات التجارية، كالمحلات التجارية الكبرى والمراكز التجارية والقيساريات والمزمع انجازها على مساحة إجمالية (مبنية أو سيتم بناؤها ) للأرضية خارج البناء تتعدى 500م2 أو يفوق علوها 5،50 م ؛
  4. جميع مشاريع بناء المؤسسات ذات الطابع الصناعي بمختلف أصنافها باستثناء مؤسسات الصنف الثالث، المزمع إنجازها على مساحات إجمالية (مبنية أو سيتم بناؤها ) للأرضية خارج البناء تقل أو تعادل 500م2 أو يقل أو يعادل علوها 5،50م ؛
  5. جميع المشاريع المتعلقة ببناء العمارات التي يتعدى علوها 15،50 م (طابق سفلي+3 طوابق عليا ) بما فيها المنشآت العلوية سواء تعلق الأمر بالعمارات المعدة للسكن أو لنشاط آخر وبالعمارات التي يعادل علوها 15،50م (طابق سفلي + 3 طوابق عليا ) الواقعة خارج تجزئة سلمت أشغالها ؛
  6. وجميع مشاريع البناء والمجموعات السكنية التي كانت أو لم تكن موضوع تجزئة والتي يفوق البرنامج الإجمالي لتحقيقها آنيا أو في أجل محدود 20 مسكنا.