الإذن بــإقـــامــة مـجـمـــــوعــــة ســكــنــيــــة

الوثائق المطلوبة للحصول على الإذن بإقامة مجموعة سكنية

الوثائق الأساسية اللازمة عند إيداع ملف طلب الرخصة

لا يمكن استلام أي ملف طلب لا يتضمن الوثائق الأساسية:

  1. مذكرة معلومات
    • للاستفسار عن الاستعمال المخصص له العقار بموجب وثائق التعمير الجاري بها العمل ؛
    • الحصول على هذه المعلومات لدى الوكالة الحضرية التي تسلم لذلك مذكرة معلومات إدارية يتم وضعها بناءا على المعطيات المقدمة من طرف صاحب الشأن. و تحدد مدة صلاحية مذكرة المعلومات المذكورة في ستة أشهر عندما تكون وثيقة التعمير المعنية في طور الدراسة أو المصادقة ؛
    • الإشارة إلى طبيعة البرنامج المزمع القيام به، إن اقتضى الحال.
  2. طلب يحمل توقيع صاحب الشأن أو المهندس و اضع تصور المشروع أو كل شخص تم انتدابه لهذا الغرض ؛
  3. شهادة مسلمة من المحافظة على الأملاك العقارية تثبت أن الأرض المراد تجزئتها محفظة أو في طور التحفيظ، وأن الأجل المحدد لإبداء التعرضات في هذه الحالة قد انصرم من غير أن يقدم أي تعرض على ذلك ؛
  4. تصميـم مسلــم من طــرف الوكالــة الوطنيــة للمحافظــة على الأمـلاك العقـاريـة والمسـح العـقـاري و الخـرائطية تعيـن فيـه حـدود الأرض المـراد تجـزئتهـا ؛
  5. رسم طبوغرافي محرر على أساس مقياس 500/1 أو 1000/1 إذا كانت مساحة التجزئة المراد إنجازها تزيد على 25 هكتار، و أن تبين فيه يوجد خاص:
    • حدود الأرض مع أرقام الأنصاب و الرسوم العقارية المتعلقة بالأراضي المجاورة لها ؛
    • المسافات الفاصلة بين الأنصاب ؛
    • النقط المضلعة و منحنيات المستوى ؛
    • الأغراس و الأبنية القائمة ، إن اقتضى الحال.
  6. المستندات المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة و تشتمل على:
    • رسم يتعلق بالتصور المعماري للتجزئة بمقياس 500/1 أو 1000/1 يحرر على أساس الرسم الطبوغرافي للعقار المراد تجزئته و يتضمن مايلي:
      • جوانب المشروع الرئيسية ؛
      • جوانب المدخل ؛
      • مخطط و عرض الطرق مع جميع أعمال التهيئة المزمع القيام بها مثل قوارع الطرق و جوانب الأرصفة و المواقع المخصصة لوقوف السيارات و غيرها ؛
      • الطرق و الساحات الخاضعة لتناسق معماري معين ؛
      • حدود القطع التي يجب أن يكون ترقيمها متصلا و متصاعدا و لو كانت التجزئة تنجز بحسب القطاعات ، ومساحتها، و إبعادها ؛
      • المواقع المعدة للتجهيزات الخاصة بالتعليم و الصحة و الرياضة و التجهيزات الثقافية و الدينية و الإدارية و التجارية و الخدماتية ؛
      • المواقع المعدة للمساحات الخضراء و نوع المغارس المقرر إحداثها ؛
      • وسائل وصل التجزئة بالطرق العامة و طرق التجزئات المجاورة و إن إقتضى الحال ، بالمنطقة الواقعة بالقرب من التجزئات المراد إنجازها، وفقا للبنايات الواردة في تصميم تهيئة المنطقة المذكورة.
    • رسم لموقع القطعة المعنية بمقياس 2000/1 أو 5000/1 يتضمن بيان وجهة الأرض و الطرق الموصلة إليها مع الإشارة إلى أسمائها و معالم تمكن من تحديد موقعها.
  7. المستندات الفنية المتعلقة بإنجاز الطرق و مختلف شبكات الماء و الصرف الصحي و الكهرباء، و تشمل على :
    • نقط و صل التجزئة بمختلف شبكات صرف المياه و توزيع الماء الصالح للشرب و الكهرباء الواقعة على مقربة منها في حالة و جودها ؛
    • نقط وصل التجزئة بالشبكة العامة للاتصالات ،إذا تعلق الأمر بإحداث تجزئات عقارية معدة لإقامة ، إما فيلات و إما عمارات كيفما كان نوعها أو الاستعمال المخصصة له تحتوي على الأقل على أربعة مستويات أو ثلاثة مستويات بها ستة مساكن و إما عمارات معدة لاستعمال صناعي أو تجاري ؛
    • مواضع النوافير إن اقتضى الحال.
  8. دفتر الشروط الذي يبين مايلي:
    • مختلف أنواع الارتفاقات التي تثقل العقار و لاسيما ما تفرضه منها تصاميم و أنظمة التهيئة مثل نوع المباني المراد إنجازها و المغارس المراد حفظها أو إحداثها، و مناطق التراجع الواجب احترامها و كذا الارتفاقات المحدثة تطبيقا للنصوص التشريعية و التنظيمية المتعلقة بالمحافظة على المباني التاريخية و المواقع الطبيعية ؛
    • عدد و مساحة البقع بحسب كل صنف من المباني و باعتبار الغرض المعدة له ؛
    • حجم المباني المراد إنجازها ؛
    • المواضع الواجب تخصيصها للمؤسسات التجارية و التجهيزات العامة و الجماعية وكذا مساحتها ؛
    • الطرق (الأزقة و المسالك و الساحات و مواقف السيارات) و المساحات غير المبنية المغروسة التي يتولى المجزئ إحداثها و تهيئتها و جميع أشغال التجزيء الأخرى التي يتحملها ؛
    • الطرق و المساحات غير المبنية التي تتولى الجماعة إنجازها و تهيئتها ؛
    • و إن اقتضى الحال ، شروط إنجاز حفر التصريف.
  9. نسخة من العقدة المبرمة مع كل المهندسين المتدخلين في المشروع ؛
  10. قرص مدمج يتضمن مجمل الوثائق المكتوبة والمرسومة.