رخــصـــــة الـبــــنـــــاء


مسطرة دراسة ملفات طلبات رخص البناء

example graphic

تتم دراسة ملفات رخص البناء المودعة لدى مكتب الإيداع والبرمجة بالشباك الوحيد لرخص التعمير حسب مسطرة المشاريع الكبرى

مرحلة الإيداع

يودع ملف طلب رخصة البناء بمكتب إيداع طلبات الرخص والبرمجة بالشباك الوحيد لرخص التعمير من طرف صاحب الشأن أو المهندس واضع تصور المشروع أو كل شخص تم انتدابه لهذا الغرض

بعد التأكد والتحقق من تضمن الملف لكامل الوثائق الأساسية المنصوص عليها يسلم لصاحب الشأن وصل إيداع مرقم ومؤرخ

يتضمن وصل الإيداع تاريخ انعقاد لجنة الدراسة

مرحلة الدراسة

1. مكتب التتبع
  • يتولى مكتب التتبع إحالة ملفات طلبات الرخص داخل أجل ثلاثة أيام مفتوحة تحتسب من تاريخ الإيداع على أعضاء لجن الدراسة وكذا على مكاتب المصالح الخارجية ؛
  • تتبع مسار الملفات إلى غاية إحالتها على مكتب إعداد الكشوفات و الرخص ؛
  • القيام بعملية مسح ضوئي للمحاضر ونشرها بالموقع الإلكتروني ؛
  • إعداد الإرساليات المتعلقة بمحاضر لجنة دراسة المشاريع الكبرى والسهر على تبليغها إلى المهندسين المعماريين مع تسجيل رقم وتاريخ الإرسالية بالسجل المعد لذلك داخل الآجال القانونية ؛
  • إحالة المحضر المستنسخ المتضمن للرأي غير الموافق على المهندس المعماري ؛
  • ويرفق كل ملف بنسخة من الوصل بالإيداع المسلم لصاحب الشأن عبر البريد الإلكتروني.
2. مكتب دراسة ملفات المشاريع الكبرى
  • دراسة أولية لملفات طلبات المشاريع الكبرى ؛
  • قبل عرضها على أنظار لجنة الدراسة, داخل أجل لا يتعدى 15 يوما منذ إيداعها تكون الملفات موضوع دراسة قبلية من طرف المصالح و المؤسسات المعنية.
3. أعضاء لجنة دراسة المشاريع الكبرى

تتكون لجنة الدراسة من ممثلي :

  • العمالة
  • الجماعة
  • الوكالة الحضرية
  • الوقاية المدنية
  • المصالح المختصة في مجال الربط بشبكات الاتصالات السلكية واللاسلكية
  • الأجهزة المكلفة بتسيير مختلف الشبكات
  • لا تتم الاستعانة في أشغال اللجنة بالأعضاء المؤطر مجال تدخلهم بنصوص تنظيمية إلا بطلب صريح من رئيس مجلس الجماعة في حالة تعذر فهم أو تباين الآراء بشأن كيفية تنفيذ أحكام هذه النصوص التنظيمية
  • يجوز لرئيس مجلس الجماعة ان يستدعي على سبيل الاستشارة كل شخص يرى فائدة في الاسترشاد برأيه داخل لجان الدراسة

إبداء الرأي بخصوص المشروع

يمكن للجنة الدراسة أن توافق على المشروع:

  • بدون تحفظ
  • أو بتحفظ أو عدة تحفظات
  • أو ترفض المشروع
1. الموافقة بدون تحفظ
  • في هذه الحالة يضع ممثل الوكالة الحضرية عبارة الرأي الموافق
  • يسلم الملف لممثل الجماعـة التي تـسلـم الـرخصة المطلـوبـة بعـد أن تضع عليه عبـارة غيـر قابـل للتغييـر على وثائق الملف (التصاميم ودفاتر التحملات....)
  • الإدلاء بتصريح بالشرف من طرف صاحب الشأن المدة الزمنية اللازمة للقيام بالأشغال والمساحة المزمع استغلالها لشغل الملك العمومي الجماعي لأغراض البناء
  • إعداد قرارات الترخيص بالبناء واستغـلال الملك العمومي والتصاميم الحاملـة لعبـارة " لا يغيـر " من طرف مكتب إعداد كشوفات الأداء وقرارات البناء ورخص السكنى وشواهد المطابقة
  • إحالة القرارات والرخص على رئيس المجلس الجماعي من أجل التوقيع
  • تسليم قرارات الترخيص بالبناء واستغلال الملك العمومي والتصاميم الحاملة لعبارة " لا يغير " لصاحب المشروع أو من يمثله بعد الإدلاء بالوثائق التالية:
    • نسخة من وصل الأداء مصادق عليها ؛
    • التزام صاحب المشروع بتكليف مكاتب الدراسات المختصة بتتبع أشغال البناء طبقا للنموذج المسلم من طرف الإدارة ؛
    • شهادة تتبع الأشغال من طرف مكتب الدراسات ؛
    • شهادة التوطين مسلمة من طرف مهندس مساح ؛
    • ورقة الإحصائيات.

مع الحرص على وضع الأختام والأرقام وعبارة لا يغير ورقم وصل الأداء والمبلغ المؤدى بالقرار والتصاميم المسلمة وتسجيلها بالسجلات المعدة لذلك.

2. الموافقة المشروطة
  • يمكن للجنة الدراسة أن تمنح موافقتها على المشروع مصحوبا بتحفظ او عدة تحفظات والتي تتكلف الإدارة الجماعية أو الوكالة الحضرية بالتحقق من أخذها بعين الإعتبار أثناء إنجاز الأشغال أو عند معاينتها أو عند تسليمها
  • يجب تدوين التحفظات المبداة على الوثائق المعنية وكذا في قرار الترخيص
  • في هذه الحالة كذلك تتكلف الجماعة بتسليم الرخصة الخاصة بالملف المؤشر عليه
3. رفض المشروع
  • في هذه الحالة تتكلف وحدات الشباك الوحيد بتبليغ قرار الرفض بمنح الترخيص ويجب تعليل قرار الرفض حسب ملاحظات اللجنة
  • يمكن لصاحب الشان التنازل عن المشروع بشكل نهائي أو تقديم طلب جديد حسب الشكليات المطلوبة مع ذكر مراجع الملف أو الملفات التي سبق تقديمها
  • في جميع الحالات يتم تبليغ بيان الملفات التي تمت دراستها من طرف الجماعة والقرارات التي تم اتخاذها بشأنها قصد الإخبار إلى عامل العمالة