المـخـــالفـــــات


بإمكان كل مواطن أن يتقدم بشكاية تخص مخالفة من مخالفات في ميدان التعمير إلى مكتب الضبط المركزي لجماعة سلا أو بالموقع الخاص بإيداع الشكايات...... تحال هذه الشكايات على مصالح قسم التعمير لدراستها.

المـخـالفـات

حسب مقتضيات القانون رقم 12.90
  • إقامة بناء جديد على الطرق المشمولة بقرار تخطيط حدود الطرق العامة أو بقرار تخطيط حدود الطرق العامة المعينة فيها الأراضي المراد نزع ملكيتها لما تستوجبه العملية (المادة 34) ؛
  • تعلية أو توطئة الأرض يكون من شأنها تغيير حالتها، في الأراضي موضوع قرار تخطيط حدود الطرق العامة أو قرار تخطيط الطرق العامة المعينة فيه الأراضي المراد نزع ملكيتها لما تستوجبه العملية ؛
  • إصلاح وصيانة المباني القائمة الواقعة في الأراضي المشمولة بقرار تخطيط حدود الطرق العامة أو قرار تخطيط الطرق العامة المعينة فيه الأراضي المراد نزع ملكيتها لما تستوجبه العملية دون الحصول على إذن بذلك من طرف رئيس المجلس الجماعي ؛
  • القيام ببناء بغير رخصة صريحة أو ضمنية (المادتين 40 و41 ) ؛
  • استعمال المبنى من غير الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة (المادة 55) ؛
  • تحويل الغرض المخصص له المبنى الذي تم على أساسه تسليم الإذن بالبناء و شهادة السكن أو شهادة المطابقة (المادة 58) ؛
  • تشييد مبنى غير مطابق للإذن المسلم في شأنه من حيث عدم تقيده بالعلو المسموح به أو بالأحجام أو المواقع المأذون فيها أو بالمساحة المباح بناؤها أو بالغرض المخصص له البناء ؛
  • مخالفة ضوابط التعمير ؛
  • مخالفــة المقتضيات المنصوص عليها فـي ضوابـط البناء العامـة والجماعيـة (المادتيـن 59 و 61) ولا سيما :
    • قواعد السلامة الواجب مراعاتها في البنايات (القواعد المتعلقة بمثانة البناء و استقراره و طرق البناء و المواد المحظور استعمالها بصورة دائمة و التدابير المعدة للوقاية من الحريق............) ؛
    • الشروط الواجب توفرها في المباني لما تستلزمه متطلبات الصحة و المرور و المتطلبات الجمالية والراحة العامة و شروط تهوية المحلات و الأجهزة التي تهم الصحة و النظافة.

مقتضيات القانون رقم 25.90
  • إحداث تجزئة عقارية أو مجموعة سكنية أو إنجاز أشغال التجهيز أو البناء بدون الحصول على إذن بذلك (المادة 63) ؛
  • إحداث تجزئة عقارية أو مجموعة سكنية أو إنجاز أشغال التجهيز أو البناء الرامية إلى ذلك فوق ملك من الأملاك العامة أو في ملك خاص يكون الغرض المخصص له بموجب وثائق التعمير غرضا آخر غير البناء (المادة 71) ؛
  • بيع أو إيجار أو قسمة بقع من تجزئة عقارية أو مساكن من مجموعة سكنية أو عرض ذلك للبيع أو للإيجار إذا كانت التجزئة العقارية أو المجموعة السكنية غير مأذون بإحداثها أو لم تكن محل التسلم المؤقت للأشغال (المادة 64) ؛
  • بيع أو قسمة أو البيع على الشياع بدون الحصول على إذن بذلك ؛
  • مخالفات أحكام المادة 58 المتعلقة بتقسيم العقارات (المادة 65).

الأعوان المؤهلون لمعاينة المخالفات

  • ضباط الشرطة القضائية ؛
  • موظفو الجماعة المكلفون بمراقبة المباني أو المفوض لهم ذلك من طرف رئيس الجماعات ؛
  • الموظفون التابعون لإدارة التعمير و المكلفون بهذه المهمة ؛
  • موظفو الدولة الذين يعتمدهم الوزير المكلف بالتعمير للقيام بهذه المأمورية ؛
  • كل خبير أو مهندس معماري، كلف بهذه المهمة بصفة استثنائية من طرف رئيس مجلس الجماعة أو إدارة مكلفة بميدان التعمير ؛
  • أعوان الوكالة الحضرية للرباط سلا المكلفون بهذه المهمة.

معاينة المخالفات

  • يقوم العون الذي عاين مخالفة من المخالفات بتحرير محضر
  • يتم توجيه هذا المحضر في أقصر أجل من طرف العون إلى:
    • رئيس مجلس جماعة سلا ؛
    • عامل عمالة سلا ؛
    • المخالف.